isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postroyku.phpisk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postroyku.phpisk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postroyku.phpisk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postroyku.phpisk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postroyku.phpisk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postroyku.php

Число завершенных адвокатом гражданских дел в период с 25.12.2007 по 05.08.2021 - 728 (в том числе дел по ст. 1064 ГК РФ - 104) из них процессуальных побед - 651 (89.4 %); уголовных дел по ст. ст. 143 и 264 УК РФ - 126, дел по гл. 12 и гл. 15 Кодекса об АП РФ - 174. Общее число доверителей и подзащитных - 981, противников - 992.

8 (925) 925-39-60
8 (915) 136-15-33

Сложность не значит безысходность

Жилищное право

Адвокатский кабинет успешно действует с 2007 года. Специализация кабинета - правовая помощь в суде, разработка и реализация правовых схем решения сложных проблем в Москве. Жилищное право - обширное юридическое направление в Москве и Московской области. Адвокат при оформлении прав собственности берется только за решение сложных, неоднозначных дел по теме: иск о признании права собственности на самовольную постройку. Здесь приведена только общая информация по проблеме над которой работал адвокат. Индивидуализация зависит от конкретных обстоятельств.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку

Адвокат: 8 /925/ 925-39-60; 8 /915/ 136-15-33

Постройка признается самовольной при наличии одного из следующих обстоятельств: постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; постройка создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Обычное последствие самовольной постройки - невозможность приобретения права собственности на такую постройку и обязанность ее сноса за счет застройщика. Сделки по распоряжению самовольной постройкой являются ничтожными. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за застройщиком только в судебном порядке.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подается в суд по месту расположения недвижимого имущества, отвечающего признакам самовольной постройки. И данный иск имеет все шансы на свое удовлетворение по следующим причинам:

Рассматривая исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, суд признает право собственности на нее при наличии следующих оснований: 1) принадлежность земельного участка истцу; 2) отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан; 3) отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; 4) наличие попыток легализации постройки, например наличие попыток получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Отказ в признании права собственности на самовольную постройку

Как видите, перечень признании права собственности на самовольную постройку достаточно велик и главное в перечне это последний пункт о наличии попыток легализации постройки. Верховный суд РФ отметил, что перед принятием решения об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку, нижестоящими судами должно быть проверено наличие оснований для признания права собственности на такое сооружение (принадлежность земельного участка ответчику, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц и так далее). Верховный суд РФ подчеркнул, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С одной стороны, даже наличие регистрации права собственности не исключает вероятности сноса постройки, если она будет признана судом самовольной. Но, с другой стороны, если единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если иное не установлено законом. В этом случае суд должен установить, что лицо предпринимало меры к легализации сооружения, и проверить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу их жизни и здоровью.

Верховный суд РФ сделал вывод, что закон связывает снос самовольной постройки не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и/или нарушения прав третьих лиц. Кроме того, в своем Верховный суд РФ подчеркнул, что при отсутствии препятствий к получению лицом разрешения на строительство решение о сносе постройки будет основываться на формальном подходе суда к разрешению спора, не основанном на полном и всестороннем исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела.

Адвокат при оформлении прав собственности

Иные вопросы, которые освещаются на страницах электронного кабинета по похожей тематике...